818 沾化美景百合苑乱收费

本人在滨州市沾化县美景百合苑小区买的房子，合同价是3300元/平米，合同约定阳台为不封闭，后期开发商打电话通知说是房管局规定必须封阳台，开发商说封阳台的费用有业主承担，共计4074.84元，这一项是不是属于不合理费用？？
　　另外，交钥匙之前说是给安装太阳能，2160元，热水管只给安装到卫生间，厨房不给通热水管，是不是也属于不合理的？？
　　还有一个面积差额，5000元/户，说是多退少补，阳台封闭之后，会加算面积，后期又会交一部分房款。
　　现在房管局还没验收完毕。
　　他们的电话是0543-818211