先征后返，内退外缴，全国统算——房产税开征好办法

就本人观察来看，应该说，集资建房的问题并不是出在“建房”上，根本的原因还是在于“集资”上，在于操作模式上。如果当时那些集资建房尝试者能够提得出一个既能解决实际问题，又确定不会带来容易造成管理者所担心之其他社会风险的操作模式，我想他们或许也能够成功。探索本身也是一个好事情，如果出发点良好，法律没有不允许，操作方法可行，我想即使有相对利益者想反对,恐怕也不一定就能反对得了的。
　　
　　作为一个普通百姓，本人认为，我们能够也应该积极争取自己应有的权利，同时，也一定要考虑,我们的方案是否能够为整个社会多带来

就内退外缴方案而言，其中房产估价问题，也并不是某些利益发言人所说的“极难”,方法多得很，本人就有几个想法，或可参考：
　　1、以房地产现行估价作为该区域房屋平均估价，并结合地段、房屋用途、结构、位置、容积率、绿化率、成新率等可以量化的标准进行加减乘除即可得出各套房屋评估价；
　　2、以一个区域作为一个基本估价单位，在区域内对房屋类别分类估价，作为计税基数；
　　3、参照近一年内同区域市场成交价，平均或均价后打折作为基数；
　　4、不适合交给市场估价机构评估，他们太黑了，比旧社会的地痞都不如，不值得

国内房价,如能走出大圆弧顶，再退三盘二弹一方式下跌轨道，相信各方都会很高兴。呵呵，如厕时想到的，不知是否对他们胃口。

本人认为可能一跌四成，然后横盘八年，再观后效。

很可悲，中国房地产业走到索罗斯的“自我增强”中去了，这种“自我增强”模式，就是癌细胞的生长模式吧??不知是否有懂医疗的朋友能够为大家解答。

只有正反馈，没有负反馈的系统，最后结果是什么？？不知是否有懂系统论的朋友能够为大家解答。

本方案的有利处一：
　　1、破解某些利益代言人所诘问的税收是“取之于民，用之于民”还是“用之于民，取之于民”，本方案是先用之于民，然后才取之于民！！
　　2、符合现行《房产税暂行条例》“房产税征收对象仅限于经营性物业，对个人所有非营业用房产免税。”：投资性房产属于营利性用房，难道还能算非营业用房产？？对个人自住面积内的房产，所收税款全额返还，难道还不算“对个人所有非营业用房产免税”？？