在智利做房产中介

这两天在办交易手续。第一笔业务终于要签单了。
　　手续跟我想象中的一样复杂。
　　更恼火的是智利律师的惰性和思路混乱。
　　今天在地铁上跟我智利同学聊天，我说这里为什么做事这么慢，效率这么低，就是因为你们智利人懒于思考。
　　结果全车厢人都在看我。
　　最近几乎把其他业务都停下来了，就办这个交易手续。
　　我还是带着我智利同学一起跑。
　　这次做过了，今后就熟悉了。
　　之后还有一笔业务，感觉问题不是太大。
　　做中介到现在1个半月，终于要有收获了。

周五要考试了，发了几百页的资料，估计是没法看完。上了这段时间课，给我一点体会。
　　原来教育不仅可以启迪智慧，也可以蒙蔽智慧。
　　之前就有智利人跟我说过，智利人喜欢学习，但是总学没用的东西。
　　我现在的感觉也是，好象每天上课，讲的东西都没什么用处。
　　我也就是语言不够好，所以听得很累，上课总是昏昏沉沉的。
　　上课内容倒是很基础。
　　这么繁琐，我看目的大概就是固化社会结构。
　　让底层的人迷失在学习的迷雾中，走不出来。永远在底层拼搏。
　　今天在地铁等我同学的时候，等在那里发呆。
　　突然想起来，

照片？？我一直不喜欢拍照。
　　小时候是因为自认不够好看，有点自卑。
　　大了，觉得更是徒劳。
　　在博物馆，我是讲青铜器的。
　　经常在一件器物前站1，2个小时，研究器型，纹饰。
　　揣摩当时工匠的心态。
　　那些青铜器，当时的主人哪个不是帝王将相？？
　　现在他们又何在呢？？
　　只有青铜的器物还在供后人瞻仰。
　　人生不过短短几十年，身后就是一捧灰，随风散去。。。。。。
　　这样想想，就不想拍照了。
　　跟时间的抗争都是徒劳，不如珍惜眼前的生活，不用留下影像为将来的回忆。
　　有个问题，不断有人在问

在智利买了房能拿到永久居住权？？

LZ我在另外个帖子里面看到你说你只用了8000美金就申请了大学  怎么申请的？？对西班牙语有什么要求吗

本帖最后由 房产中介 于 2013-4-18 00:52 编辑
　　忙碌的一天。忙到没时间吃午饭的一天。
　　一早起来，跑到市政府办文件。
　　还跟办事员吵了架。我先是报错了号，马上发现了要求她改。
　　她不肯，说是我错在先。
　　我说你还没做出来，有什么不能改？？
　　结果我态度一坚决，她就去改了。
　　然后到一个朋友那里帮他回了两个邮件，他不会西语。
　　再赶到市中心，跟一个律师喝咖啡。
　　我一个同学介绍我们认识，说是独立候选人。
　　聊了一个小时，基本空谈。
　　他跟我讲的事项，我之前都清楚。
　

你都快奔四了 还一个人啊

楼主加油 红脸鼓励

请楼主勿留联系方式及外网网址！！
　　@飞机头2012

楼主详尽的留学经历，真的不错！！顶下。。。。.

不错 顶
　　MARK

顶楼主，请把大学留学申请邮箱发到我的邮箱781239334@qq.com

支持一下楼主

mark

买书是我最大的爱好，看倒是没那么多时间。
　　结果就是书越积越多，搬家成为累赘。
　　我身上一般不带很多钱，就是因为太喜欢买书。
　　一下就把钱用光，干脆不带还有点节制。
　　在书展上认识一个画漫画的作家。
　　他的底稿也卖，就5000比索一张。
　　我问他有没有想过卖版权到中国？？
　　要是国内有出版社想引进智利的书，我可以帮忙联系。
　　漫画上也没有文字，蛮简单的。
　　智利作家眼界也不高，不用花太多费用。
　　还是有国内的朋友问我智利的情况。问做百货是不是可以，还有什么可以做的？？
　　我是觉得百货

今天教会主讲的是智利牧师，听得我好累。差点睡着了。
　　现在在教会，让我放PPT。
　　我对那些歌不是太熟，每次都好紧张。
　　次序颠来倒去的，生怕搞错出洋相。
　　昨天晚上，朋友约我出去喝酒。我怕早上起不来，就推掉了。
　　首先保证一早要到教堂。
　　下午陪客户兼朋友去PUENTE ALTO看店面。
　　我的客户，好像都成为朋友了。
　　他看了觉得面积有点小，260平，还不够。他希望大点，东西放得出。
　　我们谈到现在中国店纳税的问题。
　　我说我觉得有点危机，如果智利政府对这个问题认真对待，会很麻烦。

出差两天，一早刚刚回来。智利的自然景观很不错，蓝天白云。
　　除了自然景观，其他也没什么了。
　　走出圣地亚哥，遍地都是农村。
　　LA SERENA也算是城市，也就18万人口。
　　在夏天挤满了旅游者。很多阿根廷游客。
　　深秋初冬过去，就有点萧索。
　　海边公寓随处可见出租的广告。
　　住了一个CABA??A。靠近海边，离市中心有点距离。
　　深夜不敢出门，怕找不回来。饿了一个晚上。
　　走出LA SERENA，又看到了上次见过的大片在卖的空地。
　　之后就是山，在星星点点的仙人掌的覆盖下的群山。
　

发表于 2013-4-25 23:24 |只看该作者
　　呵呵，下文来了：
　　今天过得很充实。
　　上午抽空去市中心的中国城转了下。
　　现在有很多人知道我，说看过我的帖子。
　　发了几张名片。
　　名片快发完了，要抽空去印。
　　下午有一个跟智利人的会。
　　效果蛮好。
　　不过不要高兴太早，智利人的话要将信将疑，不能太当真。
　　之后，又在SAN ALFONSO街上逛了下。找到一个对TOESCA街2500平仓库有兴趣的客户。
　　下周去看吧，明天房东也没时间。我也没空。
　　晚上上课，是我最喜欢的老

忙了两天终于有时间坐下来，来叙写我的经历。
　　我朋友很喜欢吃无花果。
　　在圣地亚哥买无花果不便宜，曾经在街上买过1000PESO12个。
　　所以当他看到一棵结满果实的无花果树时兴奋极了。
　　两个人摘了一大袋。
　　非常甜。
　　因为没有水洗，就把里面吃了，皮扔了。
　　结果小狗就跑来吃无花果皮，之后就一直跟着我。
　　当我们的车驶离营地，它也跟着车跑了很久。
　　工作上的事情，磕磕碰碰的，最后还是解决了。
　　我倒是喜欢有点挫折，因为越是有挫折，越是真实。
　　凡是太顺利的事情，我反而担心。太顺利

一大清早，还睡得迷迷糊糊，就被QQ的响声吵醒。原来是国内的朋友不久要来智利考察，让我帮他留心商铺。
　　这种情况现在很多，还有人在欧洲的，让我找店面的。
　　其实现在好的店面很难找，能找到的都是不太理想，价格还很高。
　　以火车站这里的中国MALL为例，报价5万美金，大概要做两年赚回。
　　而且生意一直有下降趋势。
　　我也不是说不做这种生意，但是尽到告知义务，是基本的职业道德。
　　或许客户就是不为赚钱，为了每天可以看到隔壁的MM买个店呢？？
　　只要客户自己清楚自己在做什么，我是都会配合。赚我那份佣金

在吃无花果呢。刚刚到家。
　　本来想趁着假期，在当地好好玩玩。
　　结果放假，当地几乎所有的店铺都关门。
　　只有海滩边有些餐厅还开着。
　　在海滩边晒着太阳，陪朋友聊天。
　　一个智利朋友，一个中国朋友，我当翻译。
　　他们聊了几个小时，我要累死了。
　　吃饱喝足回家。
　　在送我们去车站的路上，我突然冒出一个念头。
　　以前我的生活就是家，地铁，办公室。
　　现在变成了城市，大海，山脉，沙漠。
　　在车上听了一路的西语小说，也没听懂多少。
　　明天好像很忙，有些事情要安排好，还要陪一个朋友找房子。
　

发表于 2013-5-2 22:38 |只看该作者
　　一早起来，就去两个客户那里，确认好明天看房的时间。然后陪一个朋友找办公室。
　　他是其他朋友介绍过来，说是可以付中介费。
　　一般情况下，我不做租房。
　　因为标的太小，我没时间做。
　　但是这个朋友说是中文教学的。对于传播中国文化的，我一定会支持。
　　所以，也不要他中介费。义务帮他找。
　　也是运气好，很快找到了。
　　在市中心步行街上，价格也不是太贵。
　　下午又跟智利人有个面谈。
　　又是漫无目的的瞎扯。
　　我现在也习惯了，权当练听力。
　

发表于 2013-5-5 21:33 |只看该作者
　　周日还是惯例去教堂。下午带客户去看房。在??o??oa的CASA。
　　不是太理想，房间太小。
　　晚上回家的时候，还是有点失落。 因为天已经黑了。
　　在路上走的时候，突然来了条短信。
　　一看，是在CONCEPCION的智利朋友发来的问候。
　　给他回了个电话。
　　他听到我的声音也很高兴，好久没联系了。
　　他是我在智利的第一个朋友。
　　记得当时我还不会说西语，他也不懂英语。
　　我们坐在河边的戏台上聊天。
　　用手势。
　　他说啊说啊，我只

本帖最后由 房产中介 于 2013-5-6 17:18 编辑
　　一早去市政府拿文件，去太早了。要9点开门，我8点不到就到了。于是在广场上等时间。
　　看到好多人排队，一问是拿报纸。我也排在后面。
　　今天终于把租房合同拿到了。
　　明天去申请公司RUT号。
　　可以印发票了。
　　接着我同学带我看了一套在卖的餐厅店面。
　　

发表于 2013-5-7 18:58 |只看该作者
　　今天纠缠于操作细节中。客户要求和房东要求有细小的偏差。
　　租房合同还要改下。
　　都是这种琐事。
　　上午有人给我电话，说让我帮忙作翻译。
　　什么只需要15分钟，给我4万。
　　我一问，还不在圣地亚哥。
　　我就跟他说，到时候我有空就去，也不收费。当帮忙好了。
　　没空也没办法。
　　我也懒得做翻译赚钱，没有必要。
　　交个朋友算了。
　　刚刚有家报社给我电话，说要招一个会中文的人。
　　下午1点到5点，每天四个小时，工资32万。
　　我回绝了。

昨天晚上的事情非常好玩。那天喝酒，跟一个女生说好，我教她投资，她教我西语。
　　然后昨天下午6：30开始第一次。
　　我教她货币的概念，息差。消费和投资的差别。让她养成储蓄的习惯。
　　她教我发音R，读音，解释生词。
　　我们正在学习，门铃响了。来人说是约好来看房子的。
　　搞笑的是，之后每几分钟就来人看房子。
　　我门也不关了。
　　不一会屋子里就坐满了人。
　　说是看到FACEBOOK上的信息。
　　这里的租房很紧俏，10万一个房间包水电煤宽带。算是最便宜的。
　　然后就一屋子智利人，旁听我讲理财。

智利同学说在PROVIDENCIA有45MILLION的CASA。
　　都觉得不可能，太便宜了。
　　结果今天约好去看，我同学果然没联系到房东，客户白跑一趟。
　　前天看的餐厅，最初报价130MILLION。昨天消息来说要涨价，今天报价250MILLION。
　　说是附近有个面积更小的，270MILLION卖给了中国人。
　　房东因此要涨价。
　　我那个快要签约的仓库，在操作细节上有些问题。
　　现在要重新找买家。
　　我觉得很容易找，这个仓库位置，大小都合适。
　　价格也还可以。
　　所有资料我都拿到了

充实的一天。上午在中国商城转了圈。
　　约好下午领几个客户看仓库。
　　客户看得感觉还好，明天盯房东律师给文件作评估。
　　突然一个智利朋友给我电话，说他在家里等我。
　　这才想起来早一个星期就跟他约好，今天碰头。
　　他是原来的邻居，现在住出去了。
　　他一直等我赶回家，过了1个多小时。
　　见面，他拉我去DISCOTECA，说是他最喜欢的。
　　我说可以，但是只有一个半小时，因为6：30有课。
　　然后就跟他去了一个都是穷学生去的DISCOTECA。
　　气氛还好，人也很多。
　　我一直没搞懂过，这样

发表于 2013-5-12 15:48 |只看该作者
　　好，开始写一个比较专业的话题。
　　为什么可以在智利大量买入公寓？？
　　道理很简单，就是智利的公寓首付只有10％。
　　租金跟银行利率基本持平。
　　这样用很少的资金，控制大量的资产。
　　持有成本为零。
　　接下来就等房价上涨。
　　涨10％，对于自有本金就是涨幅100％。
　　涨100％，就是对于本金涨幅10倍。
　　当然下跌，损失也巨大。但是当租金可以涵盖还款，有什么风险吗？？
　　即使一直不涨，也就是支付10％首付，30年后拿到全部产权而