在智利做房产中介

发表于 7 天前 |只看该作者
　　今天一早就去外国人局办学生签证，7点半到了。前面已经有很多人。
　　10点搞好的，还算顺利。
　　然后约好3个客户，明天去看仓库。
　　问房东要仓库资料，说没有。看来只能自己去市政府查了。
　　自己去跑跑也好，慢慢就熟悉了，将来办事方便。
　　下午在广场上看书，太阳晒了懒洋洋的，小睡了一会。
　　晚上有客户给我电话，说南部有个店面转让，不收转让金。
　　我估计这个很好转，因为据说还在主街上。
　　等具体资料拿到，到中国城里逛下就解决了。

发表于 7 天前 |只看该作者
　　今天挺高兴的，因为上课基本都听懂了。刚开学的时候，可以听懂70％到80％。
　　现在只要不是太疲劳，不走神，基本都可以听懂。
　　我觉得选社会工作这个专业很好，因为这是最直接了解智利社会的学科了。
　　除了考试之外，我挺喜欢上学的。呵呵。
　　今天要早点休息，明天7点就要到汽车站

本帖最后由 房产中介 于 2013-5-16 22:22 编辑
　　一早陪人去法庭。是个温州小伙子，挺不错的。
　　因为发过来的集装箱夹杂了一些仿牌的货，被海关查了。
　　过去对方律师很坏，诱导我们接受和解条件，赔钱。
　　我们就说没钱。
　　生意不好，没钱赚。赔不起。
　　最后是每个月去报道，销毁仿牌货物。
　　这个结果还是挺好的。
　　在我们之前几个，也都是中国人。
　　但是人都没来。
　　听法官说到ALFONOS，5 DE ABRIL这些熟悉的地名，挺揪心的。
　　不知道他们为什么不上庭，这样更麻烦

回头马大哥，总是那么有道理。
　　国内房价跟官员仕途一致，的确有这个现象。
　　这是促进房价上涨的一个因素。
　　但是，这也不是唯一的因素。
　　我们可以看全球范围，国内的这个因素，在世界其他国家都不存在。
　　其他国家也经历过，或正在经历房价上涨的过程。
　　房价上涨，说白了还是货币现象。
　　金本位下，货币发行是有限度的。
　　纸钞发行，政府没有自律的动机，发行量放大。
　　导致通货膨胀，物价上涨，不动产上涨。
　　从美国开始，蔓延到全球。
　　现在变成了各国比赛印钞票了。
　　这种情况下，房价不会不

今天跑了一天，一点都没休息。晚上上课就有结果了。
　　他们让我拿摄像机，拍一个采访。
　　开始我听着还好，到了30分钟的样子，大脑就开始空白。
　　实在太累了，要死机了。
　　他们也发现了，把我换下来。
　　之后上课，昏昏沉沉的。
　　下周考试，老师布置了两本书的章节要求阅读。
　　怕我们不看，特意放在考试内容中。
　　我基本死定了。
　　我同学跟我说不是太多，我说我阅读速度可没那么快。
　　在几天里读完200页，对我基本不现实。
　　今天有个在bascu??an的仓库出租，300平，70万。
　　去看了

上午在中国商城逛了下，约了几组客户去看BASCUNAN的仓库。下去又去那边走了下，找到家买酒的店。
　　买了瓶CHICHA，很好喝。
　　在BASCUNAN到底的位置，找到个CASA。
　　400平，52MILLION。
　　建筑基本没用了，但是地皮价格都应该不止。
　　每平的价格才6个UF不到，这个位置应该的价格在8－10UF。
　　房东6个兄弟，卖了3年没卖掉。
　　所以现在看来，价格低估了。
　　看谁下手快了，捡钱机会。

发表于 1 小时前 |只看该作者
　　刚从教堂回来，很累。今天在教堂打扫了一天卫生。
　　一直忙到晚上7点多。
　　这就是我的假期，呵呵，
　　我每天就是跑客户，上课，稍微有点空闲就在泡教堂。
　　弄得象个苦行僧一样。
　　我倒是乐在其中。
　　也不是不知道声色犬马，就是那种放纵带来的不是快乐，而是空虚感。
　　明天恢复正常。
　　一早又要去市政府查资料，很快就会成为市政府的熟人了。

发表于 半小时前 |只看该作者
　　刚才好好地在客厅里上网，一边瞄瞄电视，一边听智利邻居聊天。没想到，他们开始放一部恐怖片。
　　我是看不得恐怖片的，就逃回房间。
　　我这个人最大的毛病就是心软，看不得恐怖片，看不得女人哭。看不得欺负弱小，看不得仗势欺人或者欺骗人。
　　我的无尽烦恼，也由此而来。
　　我做过的事情，说出来象拍电影了。
　　有一年，新劳动法出台。
　　为了规避新劳动法，出现了很多帮助企业的培训，很多企业也利用法律漏洞要求员工重签合同。
　　我当时想，员工，是更弱势群体。
　　为什么只有帮助

楼主好勤劳啊！！楼主现在是住在火车站那边吗??

楼主你好，我现在智利，急需租房，希望你能帮忙，交个朋友，多谢，QQ：51354091

楼主不上网吗？？联系我QQ：51354091

楼主 如果能把房子的图片传上来，再把周边也一并拍下来上传，很可能会吸引很多国内买家。另外最好把价格转化成人民币，或者美元。呵呵

另外看了楼主 的帖子，要做事先做人，楼主 做人做的正，那么做事就一定不会错。持续关注

有道理，对peso汇率不了解

是，

还没到吸引国内买家的时候。
　　1，我还没到足够熟悉的程度，还在积累阶段
　　2，我在等汇率跌，现在国内资金过来，接着比索大跌，不是坑人吗？？
　　我在等比索下跌

发表于 2013-5-23 09:56 |只看该作者
　　hapiness 发表于 2013-5-22 10:09
　　今天红旗杂志还发长文说中国梦不是宪政梦  哈哈哈  把宪政批了一顿，现在高层的声音很混乱哟。军队国家化 。。.
　　中国的事情，明白人心里都清楚。多说也无益。
　　激发双方对立的情绪，也未必是好事。
　　上次智利同学问我孔夫子哲学。
　　我就告诉他，中庸，不左，不右。
　　现在的中国就是，你倒说说看，按照智利的标准，中国是左还是右？？
　　从局部看很正确的事情，放在全局就未必正确。
　

发表于 2013-5-24 00:27 |只看该作者
　　本帖最后由 房产中介 于 2013-5-24 00:29 编辑
　　如果不是亲身经历，都不相信一个人一天可以做这么多事情。
　　1。一早去NO??OA的市政府查CASA的资料。
　　2。陪客户去看一套老CASA。
　　3。到ALAMEDA的中国城跟一个店主谈店面转让。
　　4。陪客户去看仓库。
　　5。为客户办事。具体不说了。
　　6。去学校听了个讲座。
　　7。晚上到智利老太太家陪她聊天。
　　刚刚回到家。
　　没精力写太多了。
　　明天也排满了

发表于 2013-5-25 20:13 |只看该作者
　　昨天没有记录，今天有点记不请昨天的事情了。对了，昨天陪朋友去广场买画。
　　广场上的画，大部分都不怎么样。
　　有一个拿铲子铲的还稍微别致点。
　　其实也一般啦。
　　那个画家叫JORGE。
　　我还曾经跟他去其他画家家里喝啤酒看足球。
　　昨天发现另外一个画水彩的还可以。
　　智利的绘画，价格不是太高。
　　但是题材很单调。
　　就是风景。
　　画家眼界不广。

发表于 2013-5-25 20:24 |只看该作者
　　今天上午带一个客户看仓库。结果好失望。
　　那个根本不是仓库，就是老CASA改的。
　　一个个房间。
　　号称300平，实际可以使用的不过150。
　　房东要租70万。
　　我看绝无可能，租35万最多。
　　下午又去华人教堂帮忙了。
　　今天是修缮椅子和漆油漆。
　　挺好玩的。
　　就是如果是自己家，我绝对不会干。
　　我不会把时间浪费在干家务上。

发表于 2013-5-26 17:51 |只看该作者
　　晚上要去PUE如题O MONTT了。待会去参加一个朋友的结婚纪念日。
　　昨天在QQ上聊天，正好有个朋友想找基督教堂，今天就带他去了。
　　下午去看了家店面。
　　适合作外卖。
　　挺大的，300多平，建筑170多。
　　前面作店面，后面有3个房间住房。
　　一家的住房都解决了。
　　周围人流不少，在东区。
　　租金80万，不是太离谱。
　　没有转让金。
　　要7月可以交房。
　　有人看过我在小人物杂志上写过DOMINICOS的游记吗？？
　　周日

发表于 2013-5-28 11:51 |只看该作者
　　出差一天，回来好多事情。
　　走的那天参加一个朋友25年结婚纪念。
　　气氛很好。
　　看到好多熟人。
　　有人觉得好奇怪，我怎么来了没几个月就认识这么多人。
　　其实也没什么，我做这个职业好。
　　大部分人有点积蓄都会找投资渠道。
　　去了趟PUE如题O MONTT。
　　看一个店面。
　　这个店面免转让金，在商业街上。
　　下面300平，上面还有150平。
　　租金5个MILLION。
　　PUE如题O MONTT是一个海边城市，很漂亮。
　　

发表于 2013-5-28 20:00 |只看该作者
　　本帖最后由 房产中介 于 2013-5-28 20:08 编辑
　　外面在下大雨，刚回来。前面被困在中国城回不来。
　　马上又要出去。乘有点时间写点东西。
　　智利的南部很美。
　　一路都是绿色。
　　在PUE如题O MONTT看了一个不错的油画展，出乎意料。
　　这次旅行最大的收获是在路上思考了更完美的民主模式。
　　在出发之前的酒席上，跟一位智者讨论了智利今年的大选。
　　他也认可BACHELETE会当选，并认为不会有大的变化。
　　我跟他说，

刚从智利老太太同学家回来。我现在成了她心理医生了。
　　经常找我过去聊天。
　　谈她的家事，她的往事。
　　她说她喜欢聪明的男人，我可能被她归纳到聪明那类了。
　　不过我不是她的男人，象是她的儿子。
　　我谈了我新想到的选举方式。
　　刚才有个细节蛮好玩的。
　　她要吸烟，我正好有包别人送的台湾香烟。
　　她问我上面写的字什么意思？？我一看，写的是吸烟会导致性功能障碍。
　　我告诉她了，她说是的。现在有很多年轻人用蓝药片。
　　我没搞懂，问她，是为了增强记忆吗？？
　　因为我记得有种蓝药片是帮助记忆的。

发表于 7 天前 |只看该作者
　　下午一直等我同学，结果也没来。很晚给我个电话，说来不了。
　　我就自己去找房东谈。
　　房东不在，他老婆在。
　　说他们6兄弟，意见不统一。
　　更搞笑的是，有个兄弟找不到。
　　打电话不接，失踪了。
　　我估计他老婆不是很想卖房子。
　　现在在圣地亚哥淘高性价比的CASA，已经有点晚了。
　　外地可能机会多点。

现在来写篇有份量的东西。
　　今天有客户跟我讲，最近比索跌得厉害，预计还会下跌。
　　我的看法也是同样。
　　但是你们知道比索为什么会下跌吗？？
　　这个答案就在铜价。
　　四月以来铜价在跌。
　　一方面是因为铜价本身高的不合理。
　　金融危机以来，铜价没有好好跌过。
　　原因不是因为有旺盛的生产需求，而是因为中国有旺盛的铜融资需求。
　　铜融资，就是进口铜，开信用证。
　　然后用信用证从银行抵押出资金。
　　这个融资方式，成本低。
　　所以国内大量进口铜，并不是实际消耗需要。
　　在港口囤积了大量的铜，

上午下雨，没出门。下午去图书馆看书，看了几个小时也没看多少。
　　发的教材有点难度，比普通的书要难，看得头晕。
　　我刚到智利的时候，看小说也头晕。
　　现在看小说没问题了，看专业资料还是有点难度。
　　最后为了放松，去中国城转了下。
　　人是不能太忙碌，今天空了点，就有新的想法。
　　明天有朋友过来，要是有时间就去实践我的新创意。
　　星期一倒是安排好工作了。
　　上课的时候，因为太无聊了，在开小差。
　　想到可以把中国的绘画带到智利，办一个中国绘画展。
　　都不需要真迹，国内有做的很好的复制画。
　　

今天周六，带了两本书出去。想逛逛，有空看会书。
　　结果一直奔波到现在。
　　先是想找智利人店，问问有没有想转出的。
　　结果问到一家，报了个天价。
　　就去边上中国人店问，看价格应该多少合适。
　　没想到，那个中国老板说他有两家店在转。
　　马上去看了，有家还不错。
　　马上带客户过去。客户看了很满意。
　　上周末去看的PUE如题O MONNT的店，今天有客户约我明天再过去看看。
　　看来又要去一次南部了。
　　我蛮喜欢南部的，遍地都是绿色。
　　还可以吃海鲜。
　　最后，有两个客户要买公寓。
　　我就

刚看到消息，中国政府在寻求收购20－30万吨铜作为政府储备。上次中国战略储备铜，是在2008年。
　　非常有意思，因为提升铜价，也是在保护中国银行。
　　目前在中国港口保税区仓库有50万吨铜。
　　当时进口的时候，每吨要亏几千人民币。
　　之所以亏损进口，就是作为融资铜，向银行贷款。
　　然后用贷款从事其他投资，赚取息差。
　　但是铜价不断下跌，银行就可能出现坏帐。
　　最终动摇中国经济稳定。
　　所以中国政府现在收购铜，不仅是低位吸纳。还有保障银行体系安全的目的。
　　智利经济跟中国经济的关联度很高。

发表于 3 天前 |只看该作者
　　对于融资铜的看法，是现在市场上的热点。融资铜的规模，如果估算10倍杠杆，在400亿美金的规模。
　　但是对于这个规模的讨论是无意义的。
　　因为真正影响的，是中国市场对铜的消化能力。
　　和产地基于过去包含融资铜因素，预估销量而增加的产能。
　　这个会随着时间的推移，体现在市场价格上。
　　融资铜的收尾，带来的不过是阵痛。