在智利做房产中介

发表于 3 天前 |只看该作者
　　马上又要去次PUE如题O MONTT。下午还有两件事情要做。
　　总是这样，要走的时候，事情就好多。
　　好了，刚才又有朋友行李掉了，要找我过去帮忙联系。
　　朋友多了，就是这个问题，总是来找我帮忙。
　　不过也算了，对我也就一个电话的事情。
　　有华人朋友想找工作吗？？
　　现在有个朋友店里想找个人看店，要求素养好些的，50万工资。
　　另外有个很好位置的店转让，12万美金。租金 3.1MILLION。
　　价格虽然贵，但是人流非常好。
　　适合做鞋或者包。
　　今天

发表于 9 小时前 |只看该作者
　　南部那个店，现在在讨价还价中。有两个客户都想租。
　　挺复杂的。
　　昨天谈了智利的开发商，一个老头。
　　蛮传统的。
　　他对我的那块地有兴趣，下周想跟房东谈价格。
　　应该问题不大，因为对造公寓而言，价格并不高。
　　他人蛮好的，说可以代替我办手续，因为他们更熟悉。
　　这对我很好拉，不过我想跟着他们的人一起去，也是学习机会。
　　然后说房子造好，可以让我代理销售。
　　今天晚上买了音乐会的票，古典音乐。
　　我智利同学说，是PARA DORMIR的。呵呵。

发表于 2 分钟前 |只看该作者
　　听完音乐会回来。非常精彩。
　　我同学笑我听交响乐是去睡觉的，其实我是去作神经放松和遐想的。
　　古典音乐可以给人很多遐想的空间。
　　很多灵感就是听音乐时得到的启发。
　　比如今天我就有了新的创想。
　　这场音乐会门票2000PESO，不可思议的便宜吧。
　　折人民币26元。
　　智利的音乐会很超值，水平不低，价格很低。
　　我在CONCEPCION的时候，几乎每周都去听音乐会，看戏剧，或者电影。
　　因为是学生的关系，都很便宜。
　　经常有1000PESO的票子。

周日下午，是一周中唯一可以休息的时间。今天想汇总下手上有的在转让的店面。
　　今天上午一出门就碰到个中国老先生开车过来，跟我打招呼。
　　说要卖公寓，拿了我张名片。
　　现在慢慢有知名度了，很多人找过来。
　　目前我手上有的在转的店面如下：
　　1.ALAMEDA中国城 2楼，18MILLION
　　2.portal exposicion1楼，12万美金。租金3.1MILLION。圣诞节加倍。这个店位置相当好，人流很多。
　　3.san alfonso两层店面，转让金35MILLION。租金85UF，另外

发表于 前天 23:26 |只看该作者
　　对于一直烦扰房产投资者的房客拖欠房租的问题，刚刚看到文章。智利有家保险公司新推出了租房保险。
　　如果房客不付，保险公司可以赔钱。
　　我正在写邮件问详细条款和价格。

发表于 昨天 14:44 |只看该作者
　　圣地亚哥的中国人做生意的多，我这个房产中介有一半时间成了生意中介了。转店，找店。
　　很多人都是，开始拿了好几家店，现在人手不够。
　　国内来人签证也难。
　　就开始转出。
　　好在陆续还是国内的新人过来，价格合适的总能转掉。
　　5月份之后，生意陆续好起来了，转店的价格也高了。
　　ALAMEDA中国城一楼位置靠前的店面，现在有7万美金成交的。
　　位置后面的不行，5万美金叫很久没转掉。
　　二楼现在有个18MILLION在转的，这个位置其实还好，价格也合理。

发表于 20 小时前 |只看该作者
　　今天事情除了一个外卖店房东没约到，其他都做完了。估计他又出国了。
　　两个业务在谈价格，都很有希望。
　　晚上又陪老太太同学聊天。
　　她家里电灯坏了，拉我去修。
　　然后TOMAR ONCE，我本来说我家有面包，肉片，我去拿好了。
　　她说她家有，结果一看没多少，只好装模作样吃两块装斯文。
　　今天先是谈了政治问题，说今年大选。
　　然后有谈了好久她的家事。
　　她女儿脾气不好，跟她关系很僵。
　　她知道我学过心理学，就问我的建议。
　　我问她，她离婚对女儿的影响

本帖最后由 房产中介 于 2013-6-11 22:17 编辑
　　今天就是两个项目在谈价格。跟客户聊天很久。
　　找到个新店面转让，明天带客户去看。
　　我们学校招生开始了，今年价格是12000美金。
　　比上次讲的贵，但是比去年的15000美金要便宜。
　　要报名的可以跟我联系了。
　　10月开班。
　　注意这是留学项目，不是卖签证项目。
　　希望每个来报名的同学都是想学好西语的学生。
　　我不以卖签证赚钱为目的。
　　下午蛮有意思。
　　有个笔者给我电话说要采访我，问我关于铜价问题。
　　上次他给过

本来一直在智利华人论坛写帖，这两天不知道为什么打不开，就在这里写吧。
　　马上要回国一次，这两天都忙着逛商场，买带回过的东西。
　　业务上的事情，先停下。
　　一个箱子很快就塞满了。
　　最近有个很有希望的单子，要没希望了。
　　因为买家没有经验，先是价格乱还，房东答应了后悔。
　　然后是挤牙膏式的提价格，一直比房东心理预期差一点点。
　　现在有其他买家直接答应房东要求，不还价。
　　这样，他就没戏了。
　　其实我早就猜出房东的心理价格，客户太自大了。
　　就是想压价。
　　房东报价本来就不高，在不高的报

最近跟智利人谈价格，发现一些现象。
　　一，智利人不喜欢还价，如果价格谈不拢，他就一直拖着不让步。宁愿房子空着很久等能接受的买家。
　　二，智利人经常反悔，如果后悔了，就找其他枝节问题，设置障碍，让你知难而退。
　　智利人也喜欢吹牛，不是很真诚。
　　这就是中介在智利重要的一个原因。
　　只有信的过的中介，才可以把事情进展下去。
　　不然的话，都是天马行空的漫谈。
　　签署法律文件在智利很重要，只有签过的才有效，不然说过的对智利人来说，等于白说。

楼主：对你的文章及生活很有兴趣。请放我放群吧！！

3

8个月你就过了语言关那是很牛啊..。

发表于 2013-6-18 23:56 |只看该作者
　　这两天电脑有点问题，都没有更新帖子。
　　上回书说到要回国，忙着买带回国的礼物。
　　忙了几天，现在行李箱终于塞满了。
　　周六去看了场电影，因为说是智利电影就买票去看了。学生票2000。
　　结果电影开场，听不懂。
　　再对字幕，和发音也对不起来。
　　才知道不是我听力问题，而是讲的意大利语。
　　故事讲的是一对失去父母的姐弟，自我迷失，又走出的经历。
　　故事发生在罗马，主人公是智利人。
　　我看过一些智利电影，智利电影有个问题，就是可看性不强

发表于 2013-6-19 00:07 |只看该作者
　　诗情画意告一段落，让我们回到现实。要回国两周，事情也不少。
　　今天陪客户看了个市中心武器广场边的小店。
　　33平，楼上还有33平。
　　租金55UF，管理费85000。
　　这个位置很好，没有转让费。
　　说出来是不是有人眼睛一亮？？
　　我昨天在群里说了句，马上就有两个朋友有兴趣。
　　明天要去看两个在韩国街的店，各500平。
　　有人想开大店吗？？
　　最近跟智利人谈价格，发现一些现象。
　　一，智利人不喜欢还价，如果价格谈不拢，他就一直拖

发表于 2013-6-24 19:31 |只看该作者
　　在上海了。上海是梅雨天，不是太热。
　　昨天半个小时考完试，跑到黄河路吃佳家汤包。
　　佳家汤包对面小杨生煎也是有名的，改天再去。
　　路上都在戴耳机听西语节目。
　　没有语言环境，退化会很快。
　　想了解智利生活，并练习西语的朋友，可以看这个节目。
　　

发表于 2013-6-25 12:42 |只看该作者
　　今天逛了下上博。上博现在有两个特展，一个是日本书法家的展览，后面有些东京博物馆收藏的中国书画作品。
　　日本书法家的作品，我是欣赏不来，有点不伦不类。
　　但是后半部分，日本藏中国作品，还很不错。
　　日本人对于中国文化的理解还是有深度的。
　　我以前就说过这句话，现在的日本人要比现在的中国人更中国。
　　顶楼有个刚果雕塑展。
　　完全陌生的风格，挺不错的。
　　刚果也是出口铜的国家。
　　就是现在有战乱。
　　之后走马观花了绘画馆。
　　不知道逛

在圣地亚哥建立中文图书馆的提议：
　　在智利，很少有机会看到中文图书。
　　尤其是新出版的书。
　　我们西语不是太好，看西语图书有难度。
　　而且智利图书又贵，更新又慢，远远不及国内图书的内容丰富。
　　这次我回来会带几本中文的智利作家Roberto Bolano的小说。
　　大家都可以来借阅。
　　然后我提议，所有来智利的人，都可以随身带2本中文书。
　　题材不限，个人喜好。
　　然后汇总到我这里也可以，或者条件更好的地方。
　　然后免费借给大家阅读。
　　慢慢有条件了，设置固定的场所，有一定的藏书量。

发表于 2013-6-28 07:55 |只看该作者
　　本帖最后由 房产中介 于 2013-6-28 07:58 编辑
　　今天跟一个想到智利的朋友聊了天。我告诉他智利的一些情况，改变了他原先的想法。
　　他原先想放弃上海的工作，通过我们学校留学的方式到智利。
　　他也想让3岁的小孩到智利接受教育。
　　然后我告诉他在智利的大陆人一般都让小孩在国内接受教育。
　　1.智利公立学校教育质量很差，私立学校很贵。
　　2.在智利成长，小孩中文很难学好。
　　所以，一般大陆人都会让小孩读到初中，高中，才带来智利

发表于 2013-6-28 21:42 |只看该作者
　　本帖最后由 房产中介 于 2013-6-28 21:51 编辑
　　发生了一件诡异的事情。昨天晚上收到一个青岛来的快递。
　　不知道是谁寄的。
　　早上忍不住好奇，打开一看，是两包茶叶。
　　应该是哪位不是太熟悉的朋友寄过来，让我带到智利。
　　因为我的名字都写错。
　　是有几个朋友知道我在国内，跟我联系要我带点东西。
　　我问了品名和大概的重量，有选择的答应。
　　因为我自己也有东西要带。
　　这位朋友牛的，招呼也不打，直接就寄过来了。来个先斩后

发表于 5 天前 |只看该作者
　　本帖最后由 房产中介 于 2013-7-1 11:43 编辑
　　在上海度过了炎热的一天。
　　今天终于和我爸妈见了一面。
　　我爸妈退休之后，成了闲云野鹤式的人物。
　　一年中有大半年在各地旅游。
　　昨天刚回上海，马上又要出游。
　　我妈是非常另类的物理老师，她最爱看武侠小说。
　　曾经买过一箱子金庸全集自己看。
　　我在出国前，给了她个KINDLE，下了很多武侠小说。
　　最近听说她已经全部看完。
　　我跑了趟离中国最远的智利，结果在饭桌上只听到我爸在高谈阔论他的

发表于 4 天前 |只看该作者
　　本帖最后由 房产中介 于 2013-7-2 20:30 编辑
　　今天家里有早饭，不用出去吃，正好写点东西。
　　这几天一直到弄堂里的小店吃大饼油条加豆花。
　　这家小店生意很好，有天还为排队而吵架。
　　这个年轻的安徽老板东西做得好吃。
　　价格又稍微便宜点。
　　因为物价上涨，别人都涨价2毛，他不涨。
　　但是东西做得稍微小点，一下生意就起来了。
　　上海是个充满机会的地方。
　　只要踏实做事，都有做大的空间。
　　上海给的发展机会最少的，反而是上海人。
　　上海人

发表于 昨天 04:41 |只看该作者
　　本帖最后由 房产中介 于 2013-7-5 19:56 编辑
　　昨天为了给智利朋友买些礼物，去了对面的轻纺市场。我家对面的轻纺市场，主要是定制礼服的，很多老外来逛。
　　买了些10块钱一条的号称真丝围巾，我猜这个价格不会有任何丝绸成本，但是骗骗老外也够了。
　　顺口问了老板，他的铺面的租金。
　　他的铺面有9.5平方，主要是冬天定做羊绒衫。
　　夏天随便带带过。
　　这个市场，租金是每年一签。
　　今年是30万一年。
　　老板也跟我叹苦经，租金太高，不赚钱。

楼主的思维观念一定能有大量的老客户!!
　　我相信你能做的很持久!!
　　你具备了做生意最核心最关键的点:和客户成为朋友,诚信度的重视!!

发表于 2013-7-15 05:34 |只看该作者
　　回来好几天了，这个帖子本来前天晚上就要写。结果晚上刚开始写的时候，就被邻居叫出去喝酒。
　　在这里住时间久了，气氛越来越融洽了。
　　就象个大家庭一样。
　　智利的节奏真慢，回国前是怎么样的，过3星期回来还是老样子。
　　一点都没变。
　　逛了一圈，看到了几个新的出租的店面。
　　问了价格，比原先的还略贵。
　　有外地朋友要来圣地亚哥找店，我告诉他大概的价位。
　　他说钱现在这么好赚吗？？
　　我是没做过贸易，不清楚。
　　但是听别人说，主要还是看

现在一直有被赶着做事的感觉。比如昨天，本来就一件事情。
　　找客户会计拿贷款需要的资料。
　　接着先是在步行街上看到一个很好的店面。
　　3层，3400UF。步行街很好的位置。
　　然后到SAN DIEGO的中国城一说，马上有客户有兴趣。
　　接着回家吃饭，微信里有人找我，说韩国街有几个店面。
　　一出门，又有客户给我电话，说要找火车站的店面。
　　最近韩国街的店面拿到比较多。
　　有一个很正气的新店，70平，3楼有仓库。
　　转让金20MILLION，租金100UF，2.3MILLION左右。
　　这个

昨天在韩国街逛了圈。
　　大部分没开门。
　　不过开门的有很大比例是中国店。
　　发了些名片。
　　聊了几个老板。
　　今天本来的安排是去签合同，一早就审核了合同样本。结果客户临时有事没来。
　　不过找到了个在SAZIE的店面，智利人店，没转让金。
　　位置偏了点，靠近ESPANA。
　　90平，3层。
　　我先是想带客户过去看，结果客户嫌远没看。
　　没想到的是，这个智利房东在BASCUNA和SAZIE还有一片店面。
　　后来他让他侄子给我电话，带我看了下他的店面。
　　说是可以卖。
　　我说我们中国人

有15分钟写帖子，马上要去见客户的会计拿贷款资料。
　　今天有幸跟韩国街中国城的负责人，木先生长谈。
　　他介绍了韩国街中国城目前的状况。
　　现在刚刚开始运营，还有很多店家因为人手关系，没有入驻。
　　也有空店可以租赁。
　　下一步他还将做巴士广告，电视广告。
　　做些投入，把中国城的商业气氛做起来。
　　也需要众多商家的配合。
　　给我的启发是，韩国街中国城目前虽然人流还不是太多，但是位置理想，直通地铁。
　　管理方也有后续关怀服务的理念。
　　目前也没有转让金。
　　真正想做生意的，其实可以考虑。

荒野侦探看完了。荒野侦探是智利作家罗贝托??波拉尼奥的一本小说。
　　7月15日是作家逝世的纪念日，智利还有纪念活动。
　　这本书相当精彩，涵盖的内容非常丰富。
　　复制了一个70年代的墨西哥社会。
　　作者从小在墨西哥长大。
　　他的另一本巨著，2666，我也看完了。
　　感觉还是荒野侦探来得精彩。
　　最近是大学放假，我每天晚上很早就睡觉。
　　早上5点，6点就起。
　　然后看几个小时书。
　　这次国内带过来的书：
　　邮差
　　安东尼奥??斯卡尔梅达这本是讲聂鲁达的，有部同名的电影。
　　幽灵之家

有外地的朋友过来，我陪着转转。他是我在CONCEPCION就认识的朋友。
　　听到一个消息，让我有些吃惊。
　　我们以前认识的另外一个朋友，卷了银行的一笔贷款跑回国了。
　　这种事情时有发生，卷银行钱，卷供货商钱。
　　让我感到吃惊的，是这个人。
　　这个人我接触过几次，是蛮朴实的。
　　农村出来，在智利十年。
　　待人接物都挺真诚的。
　　我们出去登山，他知道我学生没收入，抢着付款。
　　虽然读书不多，但还是挺好的人。
　　突然听说他做了这样的事情，还是很诧异。
　　我想，他应该是有特殊的情况，不然不到